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悄悄删除文章,保持沉默,河南省济源市首付分期“一日游”?-ayx爱游戏平台下载,ayx爱游戏体育app官网下载

作者:严淑明  来源:悄悄删除文章,保持沉默,河南省济源市首付分期“一日游”?-ayx爱游戏平台下载,ayx爱游戏体育app官网下载 浏览: 【 】 发布时间:2022-07-02 21:43:10

ayx爱游戏平台下载,ayx爱游戏体育app官网下载作者:孔海丽、李莎、孙哲

ayx爱游戏平台下载,ayx爱游戏体育app官网下载6月29日,河南省济源市因一项“鼓励首付”措施而备受关注,被业内人士定义为“全国首个明确鼓励首付的城市”。

ayx爱游戏平台下载,ayx爱游戏体育app官网下载6月30日,济源房管局微信公众号悄悄删除了这条消息,房管局工作人员在接受记者询问时保持沉默。

ayx爱游戏平台下载,ayx爱游戏体育app官网下载在房地产整体去售缓慢的背景下,各城市陆续出台政策稳住楼市,助力去库存。然而,一些“首创”的措施往往因为“噱头太大”而备受压力,不得不叫停或擦掉亮面上的痕迹。

6月29日,河南省济源市印发《促进济源市房地产平稳健康发展若干措施》(以下简称《办法》),明确减轻个人住房消费负担,首套房首付比例降至20%。首付分期收取,但最长不得超过一年。

此外,《办法》规定,2023年5月31日前断供的按揭贷款,可延期还本付息,暂不纳入个人征信范围,并且延期最多可以延长一年。

为加大对公积金贷款的支持力度,《办法》提出,无论住房公积金贷款是否用于购买自有住房,无论是首套房还是首套房,首付比例均按20%执行。第二个家。符合条件的,在3个月内延期缴纳公积金的,也可以正常申请贷款,公积金贷款额度提高到50万元。

不仅是需求端,《办法》还大幅放宽了供给端政策,包括降低预售标准、为房企并购融资提供资金支持、合理释放预售监管资金、加快项目审批。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进直言:“这是业内首个利用政府文件肯定首付分期作用的政策。”

多年前,首付分期的做法在实际营销中并不少见。开发商加快资金回笼是常用的伎俩。首付分期项目的实施往往存在一定的解构困难。但这些年来基本上已经停止了。

21世纪经济报道记者致电济源多家新房售楼处,有房产顾问透露:“其他一些楼盘确实在实行首付分期,但每套房子的具体做法不同。”有地产顾问总结道:“昨天(29日)房管局的文件,其实是对市场上已有措施的审查。”受访房企表示,官方鼓励首付分期的政策目前还没有明确的实施办法。

据记者了解,此前的首付分期一般包括以下几种方式:一是开发商允许购房者延长还款时间,首付可在几个月内付清,期间将预留房屋为买方;是开发商垫付首付,购房者在一定期限内偿还开发商的首付贷款。

后者触及监管红线“首付贷款”。 2018年,住建部会同银保监会等六部门开展房地产市场乱象整治专项行动以提供“首付贷款”或采取“首付分期付款”等形式变相为炒房者预付款。支付。

“有些地方明确了这个操作,其实就是在纠正首付分期的作用和作用。这样的操作也说明,在鼓励释放住房需求的过程中,首付层面的工作确实具有创新性。”内容。”晏跃进说道。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出,“鼓励开发商分期首付、降价是很多三四线城市推行的政策措施。过去,但值得注意的是,首付的下降也意味着月供的增加可能会增加未来供应中断的风险,这需要谨慎。”他说。

三四线支持楼市的政策空间有多大?

中国指数研究院河南分院总经理梁博涛表示,在房地产整体降级的背景下,各城市陆续出台房地产维稳政策,但主基调依然是“房,而不是猜测”。某些措施也是如此。

鼓励首付分期付款

事实上,首付分期在市场上并不少见,很多地方的开发商都以此来拉动销售。去年,中新经纬曾曝出多地首付分期现象:如天津龙湖天耀等在售项目,首付分期后首付低至10%,哈尔滨公约及136平三房后,会展城尚城申请“低首付”活动。首付只需3万至4万元,部分开发商还会主动提供“首付贷款”服务。

尽管存在政策风险和法律风险,但目前市场仍存在“首付分期”现象。

6月29日,重庆海城铁路0309售楼处销售人员向21世纪经济报道记者透露,该物业支持低价首付和首付分期。比如创纪录价100万元的房子,在首套房首付20%的条件下,可以以总价100万元向银行申请80万元贷款,但实际开发商以创纪录价格14%的折扣出售,最低首付6万元即可签约。

海城铁路0309售楼处销售人员表示,买家支付6万元后,剩余首付可分期还款,加快网签进程,买家2个月内补足首付。产生额外的兴趣。 .

无独有偶,当天,记者致电某项目售楼处,售楼人员介绍,该项目还有低首付现金补贴活动。如果第一个符合条件的购房者购买210万元左右的两居室公寓,首付应该是73.5万元。如果买家资金短缺,可以先支付50万元,剩余的23.5万元将由开发商暂时支付。抵押申请获得批准。过关后,首付分期和利息按月还,与普通房贷类似,即除普通房贷外,首付本金783元,首付利息500多元。每个月偿还。

重庆某品牌地产公司的相关人士告诉21世纪经济报道记者,开发商使用自有资金或要求贷款金融公司垫款。一方面是为了降低购房者的首付门槛,另一方面也是为了加快银行的审批和发放。房贷节奏增强开发商资金流动性。

前述房企表示,对于现金流紧张或区位条件较差的项目,促销方式更加多元化,应警惕首付分期项目可能面临的风险。

“其实现在很多房企都在竭力推销,首付分期只是一种方式,力度有大有小,都是为了快速收回资金。”前述房地产公司消息人士称。

政策方向可能会优化

据诸葛房搜数据中心不完全统计,截至6月26日,今年以来房地产扶持政策出台280余次,覆盖160多个城市。涉及限购、限售、信贷、交易税等方向的调整。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,济源的供需同步和支持政策符合政策调控的方向,但就目前的情况来看,地方政策空间不大。都出来了。”

但房地产市场,尤其是三四线市场,仍处于低位运行状态。

国家统计局数据显示,今年前五个月,三线城市新建和二手房价格持续下降。 1-5月,三线城市新房价格分别下降0.2%、0.3%、0.2%、0.6%和0.3%,二手房价格分别下降0.4%、0.4%、分别为 0.3%、0.3% 和 0.5%。

贝壳研究院预测,下半年房地产市场将继续复苏,但从商品成交来看,预计三线及以下城市的市场复苏不如去年下半年一二线城市。 ,而一二线城市的累计同比销售数据预计将分别持平和下降1%。

李玉佳认为,金融机构与地方政府关系紧张,公积金支持政策基本完备,公积金政策效果有限。在此背景下,各地区尤其是三四线城市的购房需求基本饱和,不能总能拉动需求。关键是将保障性住房和租赁住房与新市民的需求联系起来,将其与购买住房联系起来,从而挖掘就近城镇化和城市购房的需求。

在供给侧政策方面,李玉佳认为,为了规避交割困难和金融风险,优化预售资金回笼政策的空间不大。

责任编辑:梁斌SF055

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